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房企为15净利率而战

2019-08-16 19:46:57来源:励志吧0次阅读

  几乎没有哪家开发商再把规模放在第一的位置,而强调高周转率、利润率。 从多家房企获悉,各大房企今年均要求各下属公司严控行政以及营销成本、降低项目配置以及装修标准等各种途径,来确保2012年利润率数字“不会太难看”。据万科去年年底就发布通知,要求严控营销成本以及行政成本等。“比如,根据领导级别、飞行距离等标准,将以前可乘坐商务舱的差旅改成经济舱。” 房地产行业长期高达20%以上的净利润或将成为过去。2012年,保证15%的行业平均净利润率,不仅是一场硬仗,也是一种生存方式的转变。 盈利能力的考验 月20日,评级机构标准普尔宣布,将佳兆业的评级展望由稳定调整至负面。该机构评级下调的理由是,“由于佳兆业借贷增加及物业开发利润率低于预期,2011年该公司的信用比率恶化。” 标普信用分析师陆枫称,负面展望反映了佳兆业集团物业销售和利润率的疲弱前景。2011年底佳兆业集团的债务与息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率和EBITDA利息覆盖率,均突破标普评级下调触发水平的5倍和2.5倍。 EBITDA是衡量房企盈利能力的一个重要维度。这个行业正如绝大多数人所期望,由所谓的暴利向合理水平回归。尤其是对上市房企而言,利润率作为关乎未来股价和企业发展的关键因素,将面临严峻的考验。 以万科为例,表面上看,2011年,万科实现净利润96.2亿元,同比增长 2.2%。但实际上,利润率指标变化却并不乐观。年报显示,2011年万科房地产业务结算毛利率28.79%,较2010年下降0.96个百分点,结算净利率15.01%,较2010年下降0.51个百分点。 由于万科2011年年报反映的绝大多数是2010年市场状况尚好时的,因此利润率仅有不明显的小幅下滑。但2012年值得担忧。万科董秘谭华杰称,2011年下半年后,市场景气度下滑,企业打折促销行为增加,住宅销售的毛利率亦不可避免地受到影响。预计未来一段时期,万科的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。万科总裁郁亮甚至预计,万科今年的毛利会回到2009年水平。 远洋地产行政总裁李明在其业绩会上直言,“不光是远洋地产,整个房地产行业的毛利率都会下降。总理说了房价要合理回归,除了降地价、利率以外,企业本身也会降价,降成本。最后的结果就是整个行业的毛利率会下降,预计会下降4%到5%。” 华润置地的预期几乎与李明的判断一致。华润置地年报显示,2011年,华润置地毛利率及净利润率分别为 9.6%及22.5%。但华润置地主席王印认为,2012年,华润预算利润率会降至 5%- 6%。但摩根士丹利预计华润置地今年的毛利率低于 5%。 标普则预计,雅居乐未来两年毛利润率将从2011年的54%,降至40%。

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