亚冠

20亿缺口难补北辰地王窘迫

2019-08-17 21:35:33来源:励志吧0次阅读

  本报 贾华杰 北京报道

  去年拿下天价地王的北辰实业股份有限公司(下称“北辰实业”)(601588)恐怕并不像彼时那么风光,有消息称,北辰实业尚有20亿元的土地出让款没有交付,坊间猜测,这一巨大的资金缺口或迫使北辰实业寻求合作开发。

  何时交齐土地款尚不清

  “去年没有拿下长沙新河三角洲的金融街应该感到庆幸,这是因为‘中国地王’所在区域的楼市正在经历着局部性的崩盘。”长沙当地一位知情人士如此说。

  2007年7月,北辰实业联合北京城开组成联合体,以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块,被称为“中国地王”。据悉,在这个联合体中,北辰实业居于主导地位,出资比例为80%对20%。

  但上述知情人士透露,北辰实业还有至少20亿元的土地出让款项没有交付。而在最后的截止日期(2008年8月 1日)到来之前,北辰实业是否能够交清剩余的款项,依然充满着疑问。

  而对北辰实业来说,实际的成本可能远不止这些。“北辰实业已交纳的土地款项大部分为银行贷款,规模预计在50亿元以上,以7%的银行利率来看,每年的成本增加约4亿元,加上未付清的20亿元,这些都应算作负债。”长沙的一位地产商认为。

  当地另一名开发商表示,目前此地块的现场略显空寂。“经常从该项目周边经过,虽然已经具备了进场开工的条件,但到现在,还没有准确的消息。”

  对于具体的项目开工时间,北辰实业依然语焉不详,仅是表示“2008年继续完成长沙新河三角洲总体规划方案的报审工作,力争在部分区域年内开工建设。”

  另据当地人士介绍,与此地块仅一河(浏阳河)之隔的湘江世纪城在2008年的内部认购价格仅是 500元/平米。长沙市区的房价已经出现了平均 00元/平米的跌幅。

  而北辰实业的长沙地王项目,仅楼面地价就达 500/平米左右,如果算上建安成本和利润,将卖到6000元/平米以上。实际上,北辰实业也正在经历着未来销售的严峻考验。

  仍需80亿元融资

  北京联达四方经纪公司总经理杨少锋极端地认为,2007年地王,2008年必死。“长沙的地王应该让北辰实业很痛苦,2007年各大房企引以为豪的土地储备,2008年应该成为这些公司的最大包袱。”

  现在,令许多长沙地产界人士不解的是,在资金紧张的情况下,北辰实业何以启动如此巨大体量的项目开发。

  来自其2007年年报的信息显示,北辰实业今年所需资金总额为106亿元。截至2007年年底,该公司共有现金和银行存款为2 亿元。分析人士认为,这意味着该公司还有80多亿元的资金需求要依靠项目回款和融资来解决。

  不过,当地一位刘姓开发商对“中国地王”项目本身保持着稍许乐观,他说,总的来看,“中国地王”所在的区域是长沙市区最有增长潜力的地方,政府的配套规划还是比较全面的。

  但他也承认,其乐观的状态仅是基于理想状况下的市场前景。他也强调,在乐观的估计中,其中 个决定性的条件没有涉及:紧缩的货币信贷、日渐低迷的市场状况,以及执行力度强化的土地政策。

  “未来的长沙项目,北辰实业与外来者进行合作开发的可能性最大。”长沙一位地产商认为。

  关键词:

宝宝积食吃什么消化不良
小孩不爱吃饭如何调理
小孩半夜流鼻血
分享到: