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CBD8宗地近200亿成交SOHO中国竞

2019-10-08 16:14:30来源:励志吧0次阅读

CBD8宗地近200亿成交 SOHO中国竞意外流标

平均成交楼面价略涨

昨天,经过专家综合评审之后的CBD核心区地块竞标结果出炉,其中,8宗地顺利成交,总出让面积达95万平方米,土地出让金总额约为199.6亿元,折合平均楼面价2.1万元/平方米。从竞标结果看,保险公司成为这场土地盛宴的主角,而中信集团及其旗下公司也成为最大买家。

值得关注的是,于去年成交的CBD六地块的总成交金额约为222.57亿元,以规划建筑面积114万平方米计算,折合平均楼面价为1.95万元/平方米。

对比可知,今年CBD地块的出让楼面价出现小幅上涨,但是其平均楼面价依然和上月底出让的崇文门菜市场地块不可同日而语。同样作为商业金融用地,崇文门菜市场地块的楼面价高达4.32万元/平方米。而预计将于本月底出让的王府井地块的平均楼面价有望再创纪录。

点评

政府看中发展而非土地收入

对于这样的出让价格,北京高策房地产顾问机构董事长李国平认为并不算高,因为政府更看重的是CBD长远的产业发展,而不是一次性的土地收入,很多地方都出现过零地价的现象,主要目的是鼓励企业过来促进区域长远的发展。

链家地产首席分析师张月认为,一方面,此次竞拍的9块地地处CBD核心区域,该区域定位于区域经济发展核心,而非是盈利经营,所以并非单一的价高者得。另一方面,无论竞标联合体出价如何都有各自不同的竞争优势,但是此次大部分都以底价成交,政府控制地价的决心可见一斑。

关注1 中信

成绩喜忧参半

在公众的眼中,中信系是最大的赢家,不仅在去年的首轮投报中成绩卓着,且今年联合不同企业同时参与了6地块的竞标。从公布的结果可以看出,中信收获不小,但却痛失了 神仙地块 ,可谓 喜忧参半 。

不可否认,中信的实力非一般企业能及,其参与的联合体以94.1亿元价格拿下了9宗地中的3宗,总建筑规模达44万平方米,折合平均楼面价约为2.14万元/平方米。

在去年第一阶段中占据先机的中信系在今年的竞标中表现出众,于去年成功拿下Z15地块之后,今年联合中国投资有限公司以28.8亿元获得Z8地块;联合北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司以34.5亿元的价格取得Z10地块;联合泰康人寿保险股份有限公司、和谐海峡信用担保有限公司以30.8亿元价格拿下Z12地块。

神仙地块 意外流标

虽然最大的赢家非中信系莫属,但是令中信始料不及的是,痛失了只有其一家竞买人的Z11地块。

在7月6日投标结束后,业内人士普遍认为,其他几宗地花落谁家尚待确定,而只有一家竞买人的Z9和Z11地块基本无悬念。但最终出让结果显示,Z9地块顺利落入远洋囊中,而Z11却意外流标。对此,任志强在其微博中评价称 妙算失神机。

北京土地整理储备中心对Z11地块流标的解释是, 由于只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标,因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定,被确定为无效投标,按流标处理。

不知违反商业银行法那条

就此事致电中信,但截至发稿,中信一直未给出正式的答复。据接近中信的内部人士透露,中信就此事还在研究当中,另外,该人士向抱怨 目前给中信的说法是违反商业银行法,但具体违反了那条目前尚不明确。

但也有业内人士猜测认为, 神仙地块 流标与其饱受公众和业内广泛的舆论打压密切相关。据了解,Z11地块的报价属于精准报价,作为唯一竞标人,中信的报价和现场公布的出让底价分毫不差,该精准报价立刻引起强烈反应,竞标现场一片哗然。SOHO中国(专题阅读)(相关干货)董事长潘石屹更在其微博中称: 这样的精准报价,遇到 神仙 了? 随后, 神仙地块 成为Z11地块的代名词,引起民热议。

关注2 SOHO中国

再度 全军覆没

由于去年在CBD地块上的失利,潘石屹此次是打算背水一战,分得最后一杯羹。从SOHO中国的报价上可以看出,潘石屹对3宗地寄予厚望。不料,再次全军覆没。

事实上,SOHO中国CEO张欣在招标日当天的微博上即表示, 北京CBD的土地招标,之前我们一直讨论,要不要参加,知道这里水很深,但我们还是决定参加,社会的每一个进步都有赖与参与,放弃不是办法。

昨天上午11点28分,潘石屹发了一条 漂亮的天空,今天会有什么好事吗? 的微博,然而,好事并没有来,潘石屹12点29分的微博显示,没有中标的消息已经困扰着他了。任志强更是来了把伤口上撒盐: 悲催啊,拼了半天,小潘也没啃上一块骨头,瞎捣蛋也没你什么份。

不过,潘石屹随后在接受采访时则表示: 虽然投标之前有内定的传闻,但是SOHO还是决定参与,把自己该做的事情做完,尽了最大的努力,至于最后的结果就不是我们所能控制的了,拿到当然好,但是拿不到也不怨恨。

值得一提的是,投标之前SOHO中国就没被业界看好,其中一个重要原因就是其报价的溢价率过高,均超过70%。也有人认为,政府希望CBD地块是企业自持,而SOHO中国散售的模式并不为政策层所喜欢。

引火上身 被威胁

一波未平,一波又起。在潘石屹尚未从 落榜 的情绪中走出来时,昨天下午5点38分,潘石屹发了一条微博,内容为: 刚才秘书发来短信:潘总您好!一位许先生来电:请您在CBD的事情上不要再发言了!显示是从香港打来的。态度很强硬,说只要告诉您他姓许您就知道是谁打来的了。

该微博在很短的时间内被友大量转发和评价。

在事发后第一时间联系上了潘石屹。潘石屹告诉: 目前一切安好,已让秘书联系律师向公安局报案 。同时,潘石屹表示,不知道许先生是谁。对于友质疑是因 神仙地块 而 引火上身 时,潘石屹表示, 不太可能是中信 。

随后,致电中信,中信内部人士表示, 中信已经知道此事,但中信不会做出这种低素质的事情。

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